合同已签但是贷款没批怎么办

在购房过程中，签订购房合同后贷款未能获得批准是一个常见的问题，它可能由多种原因引起，包括开发商的问题、购房者个人资质问题、政策或银行规定的变动等。针对这一问题，购房者可以采取以下措施来应对：

一、明确原因，分类处理

1. 开发商问题：
- 如果开发商销售的房产未取得预售许可证或房屋不具备使用条件，银行在审查时可能会拒绝贷款。在此情况下，购房者有权要求开发商退还首付款及定金，并索赔相应的利息损失。

2. 购房者个人问题：
- 如果购房者提供的资料不真实或信用记录不良，导致银行不予批准贷款，购房者需要承担违约责任。这可能包括支付违约金或按照合同约定承担相应的后果。

3. 政策或银行规定变动：
- 若因政府政策或银行规定的变动导致贷款无法获得批准，购房者应与开发商进行协商。如果协商无果且合同中没有相关约定，购房者可以考虑提起诉讼，要求开发商退还首付款及定金。在诉讼过程中，购房者需要举证自己没有过错并确实无力购房。

二、补救措施

1. 重新提交贷款申请：
- 如果贷款未批的原因是购房者个人的信用、流水或负债等问题，购房者可以尝试通过增加首付款、减少贷款金额或提供更具说服力的资料来重新提交贷款申请。

2. 换贷款银行：
- 不同的银行有不同的放贷政策和审批标准。如果一家银行拒绝了贷款申请，购房者可以尝试向其他银行申请贷款。特别是在一些放贷政策较为宽松的银行，成功贷款的可能性会更大。

3. 找担保公司：
- 如果购房者的资质确实不太好，但又有强烈的购房意愿，可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。但需要注意的是，通过担保公司贷款会产生额外的费用，购房者需要做好相应的准备。

三、注意事项

1. 保留证据：
- 在整个过程中，购房者需要保留好与开发商、银行以及担保公司等的沟通记录和合同文件。这些证据在后续维权或诉讼过程中将起到至关重要的作用。

2. 了解法律规定：
- 购房者需要了解相关的法律法规和合同条款，以便在出现问题时能够依法维护自己的权益。同时，也可以咨询专业的律师或法律机构来获取更具体的建议。

3. 及时沟通：
- 购房者需要与开发商、银行以及担保公司等各方保持及时的沟通，了解贷款审批的进展情况并寻求解决方案。同时，也要注意与对方的沟通方式和态度，避免产生不必要的纠纷和误解。

综上所述，合同已签但贷款未批是一个需要购房者认真对待的问题。通过明确原因、分类处理以及采取必要的补救措施和注意事项，购房者可以更好地应对这一问题并维护自己的权益。