买卖房屋时需要缴纳契税那么契税属于哪一种

买卖房屋时需要缴纳的契税属于财产税的一种。契税是在中华人民共和国境内，当不动产（土地、房屋）的产权发生转移变动时，就当事人所订立的契约，按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。这一税种在房产交易过程中是必须要缴纳的，旨在保障不动产所有人的合法权益，并通过政府名义发给契证，作为合法的产权凭证。

契税的主要特征包括：

1. 征税目的：契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，政府通过征税并发放契证，承担保证产权的责任，因此契税又带有规费性质。

2. 纳税人：契税的纳税人是产权承受人，即在房屋买卖、典当、赠与或交换等产权转移变动行为发生时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

3. 计税依据：契税的计税依据根据不同类型的交易行为而有所不同。一般而言，契税的计税依据包括成交价格、市场价格、交换差价以及土地收益等。具体来说：
- 按成交价格计算：适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等，成交价格经双方敲定并形成合同后，税务机关以此为据直接计税。
- 按市场价格计算：在土地使用权或房屋赠送等情况下，由于价格可能随时间发生变化，此时定价依据为市场价格而非原值。
- 按交换差价计算：在房屋或土地使用权交换时，契税的计算基于两者的差额。若交换等额，则双方均免缴契税。
- 按土地收益定价：在某些特定情况下，如划拨土地转让时，契税的计税依据为土地收益，即出让土地使用权的所得。

4. 税率：契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。具体税率可能因地区、房屋类型（如首套房、二套房）、面积大小等因素而有所不同。例如，对于购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

综上所述，买卖房屋时需要缴纳的契税是一种具有特定征税目的、针对产权承受人征收的财产税。其计税依据和税率根据不同类型的交易行为和地区政策而有所不同。