二手房贷款先过户还是先放款

二手房贷款是先过户再放款。这一流程在房产交易中具有明确的法律基础和实践依据，旨在确保交易双方的权益和资金安全。

一、二手房贷款基本流程

1. 看房与达成协议：买卖双方首先确定意向房屋，并达成协议，包括购房价格、支付方式等。
2. 提交贷款申请：买方根据自身情况向银行或其他贷款机构提交贷款申请，并提供相关材料以供审核。
3. 银行审批：银行或贷款机构对买方的贷款申请进行资质审核，包括信用等级、收入证明、抵押物情况等。审核通过后，银行会出具批贷函。
4. 房屋过户：在贷款审批通过后，买卖双方前往房地产交易所办理房屋产权过户手续。这一步骤是确保房屋产权从卖方转移到买方的关键。
5. 办理抵押登记：买方在领取房产证后，需将房产证交给银行办理抵押登记手续。这是银行放款的必要条件之一。
6. 银行放款：在完成抵押登记后，银行根据借款合同的约定将贷款发放给卖方。此时，买方开始按照合同约定的还款方式按期偿还贷款本息。

二、为何先过户再放款

1. 确保交易真实性：通过先过户的方式，可以确保房屋产权的真实性和合法性，避免虚假交易或一房多卖的情况发生。
2. 保障资金安全：在过户完成后，银行才会发放贷款给卖方。这样做可以确保卖方在收到房款前已经完成了房屋的交付和过户手续，从而保障了买方的资金安全。
3. 符合法律法规：根据相关法规和银行政策规定，二手房贷款必须遵循先过户再放款的流程。这既是银行风控的要求，也是保障交易双方权益的必要措施。

三、特殊情况处理

虽然原则上二手房贷款是先过户再放款，但在实际操作中也可能存在一些特殊情况。例如，买卖双方可以协商约定放款与过户的具体条件与时间点。这种协商通常基于双方的信任度和市场情况等因素进行。但无论如何，任何偏离正常流程的操作都需要谨慎对待，并确保符合法律法规和银行政策的要求。

四、结论

综上所述，二手房贷款是先过户再放款的。这一流程不仅符合相关法律法规和银行政策的要求，也是保障交易双方权益和资金安全的必要措施。在二手房交易过程中，买卖双方应严格遵守相关流程和规定，确保交易的顺利进行。