支付宝购买的公募REITs如何卖出？公募REITs配售如何退钱？

作为一名财经类的分析专家，关于支付宝购买的公募REITs如何卖出，以及公募REITs配售如何退钱的问题，以下是我的详细分析：

一、支付宝购买的公募REITs如何卖出

公募REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）的买卖过程与传统基金有所不同，主要因为它们是封闭式基金，通常不在发行后开放申购与赎回，而是选择在证券交易所上市交易。因此，如果投资者在支付宝等场外渠道（如天天基金、微信等）购买了公募REITs，并希望在未来某个时点卖出，需要遵循以下步骤：

1. 确保拥有股票账户：由于公募REITs在证券交易所上市，投资者需要在证券交易所进行买卖操作，因此必须拥有一个有效的股票账户。如果尚未开设，可以选择一家信誉良好的证券公司，按照其流程线上或线下完成开户手续。

2. 办理转托管业务：由于公募REITs最初是通过支付宝等场外渠道购买的，投资者需要将这些基金份额从场外市场转托管至场内市场（即证券交易所）。这通常可以通过在支付宝或相关销售机构的操作界面上发起转托管申请来实现。在申请时，需要填写转出的基金份额、转入的券商名称以及券商在交易所的席位号等信息。具体操作流程可以参考支付宝“我的客服”页面中的“基金如何转托管到场内”指引。

3. 在证券交易所卖出：完成转托管后，投资者即可在证券交易时间内，通过券商的交易软件或手机APP，按照正常的股票交易流程卖出持有的公募REITs份额。卖出价格将根据市场供求关系实时变动。

二、公募REITs配售如何退钱

公募REITs的配售过程中，如果投资者的认购金额超过了募集金额，将会按比例对认购申请进行确认。未成功认购的资金，即超过比例未被确认的部分，将会在原路退回给投资者。具体来说，退钱流程如下：

1. 配售结果公布：公募REITs的募集期结束后，基金公司或相关销售机构会公布配售结果，包括每位投资者的有效认购金额、确认份额以及未成功认购的金额等信息。

2. 资金退回：对于未成功认购的资金，销售机构会在配售确认后的2个工作日左右，通过原支付渠道（如支付宝余额、银行卡等）将资金退还给投资者。具体退回时间可能因销售机构而异，请以实际通知为准。

需要注意的是，以上流程仅适用于一般情况下的公募REITs买卖和配售退钱操作。实际操作中可能因市场环境、基金条款等因素而有所不同。因此，投资者在进行相关操作时，应仔细阅读基金招募说明书、销售公告等文件，了解具体流程和规则。同时，建议在专业财经人士或金融机构的指导下进行操作，以降低投资风险。