reits是什么？怎么购买？

在财经领域，REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是一种创新的投资工具，它不仅拓宽了投资者的资产配置渠道，也促进了房地产市场的资金流动与活化。本文将详细介绍REITs的基本概念、特点以及如何购买REITs基金。

一、REITs的基本概念

REITs是一种通过发行收益凭证，将投资者资金集合起来，交由专业投资机构进行不动产投资运营管理，并将投资收益按比例分配给投资者的金融产品。简单来说，REITs就像是一个房地产投资基金，但它具有高度的流动性和较低的门槛，使得普通投资者也能参与进来，分享房地产市场的发展红利。

二、REITs的特点

1. 收益来源多元：REITs的收益主要来源于租金收入和房地产价值的增值，这为投资者提供了相对稳定的现金流和资产增值空间。
2. 高分红比例：按照规定，REITs的大部分收益需要用于分红，这为投资者提供了持续的现金流回报。
3. 高透明度与专业化管理：REITs作为上市或公开募集的基金产品，需要遵守严格的监管规定，进行信息披露，并由专业机构进行投资管理，确保投资运作的规范性和专业性。
4. 较低的投资门槛：相较于直接购买房产，REITs的投资门槛相对较低，投资者可以通过少量资金即可参与不动产投资。

三、如何购买REITs基金

购买REITs基金主要有两种途径：场内购买和场外购买。

# 1. 场内购买

步骤一：开通证券账户

- 投资者需要选择一家信誉良好、服务优质的证券公司，并准备好有效的身份证件和银行卡。
- 通过线上或线下方式开通证券账户，并按照提示完成开户流程。

步骤二：开通REITs基金交易权限

- 在证券账户开通后，投资者需要联系证券公司的客户经理或通过证券公司的交易软件开通REITs基金的交易权限。
- 根据要求填写相关表格进行验证程序，并签署风险揭示书。

步骤三：选择并购买REITs基金

- 登录证券账户的交易平台，在交易页面找到REITs基金的认购或交易入口。
- 输入REITs基金的代码或名称，填写购买数量和购买价格等信息。
- 核对信息无误后，点击认购或购买按钮，并等待REITs基金确认份额。

注意：公募REITs产品为契约型封闭式基金，一旦购买后，在基金存续期间内不能赎回，只能通过二级市场交易来退出投资。

# 2. 场外购买

对于新发行的REITs基金，投资者也可以在募集期间通过场外渠道进行申购。不过，一旦REITs基金募集成功并上市交易后，通常就只能通过场内渠道进行买卖了。

四、投资注意事项

1. 风险意识：任何投资都存在风险，投资者在购买REITs基金前应充分了解其投资风险，并根据自身风险承受能力做出投资决策。
2. 分散投资：为了降低投资风险，投资者可以考虑将资金分散投资于不同类型、不同区域的REITs基金。
3. 长期持有：由于REITs基金主要投资于不动产领域，其回报往往需要较长时间才能显现，因此投资者应具备长期持有的心态。
4. 关注市场动态：投资者应密切关注房地产市场及REITs基金的市场动态，以便及时调整投资策略。

综上所述，REITs作为一种创新的不动产投资工具，为投资者提供了丰富的投资机会和多元化的资产配置选择。投资者在购买REITs基金时应充分了解其特点和风险，并根据自身情况做出合理的投资决策。