公募REITs基金如何进行购买？最新交易规则

公募REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）基金为投资者提供了一个参与基础设施项目投资、分享经济增长红利的机会。对于想要购买公募REITs基金的投资者而言，了解如何购买及掌握最新交易规则至关重要。以下是对这两个方面的详细阐述：

# 一、公募REITs基金的购买步骤

1. 了解公募REITs基金

* 在决定购买之前，投资者应详细了解不同的公募REITs基金，包括其投资策略、资产组合、管理团队、投资范围、收益来源和风险特性等方面的信息。
* 这些信息可以通过金融媒体、基金评级机构、基金销售平台等渠道获取。

2. 开设证券账户

* 投资者需要在证券交易所或具有相关资质的金融机构开设一个证券账户。
* 如果投资者已有股票账户，且该账户已开通公募REITs的交易权限，则可以直接使用该账户进行购买。
* 如果还没有证券账户，则需要提供个人身份证明并完成相关的申请表格填写。在开户过程中，投资者可能需要设置交易密码和资金密码，并了解相关的风险揭示。

3. 准备资金

* 投资者需要确定投资金额，并将资金存入证券账户中，确保账户有足够的资金来购买公募REITs基金。

4. 选择并购买公募REITs基金

* 投资者可以根据自身的投资目标和风险偏好，选择适合的公募REITs基金。
* 在REITs公开发行期间，投资者可以登录券商的交易平台，查找到想要申购的REITs产品，按照提示进行申购操作。申购时需要注意最低认购金额、申购费用以及发行价格等信息。
* 投资者可以通过证券交易所或基金销售平台下达购买公募REITs基金的指令，并根据自己的投资目标和风险偏好，选择适当的购买数量和价格。

5. 等待确认与交易

* 提交申购申请后，投资者需要等待基金管理人确认申购申请。
* 申购成功后，投资者即可持有该公募REITs基金的份额，并可以在市场上进行交易。

此外，公募REITs基金也可以通过场外方式认购，比如去支付宝、银行、证券公司等平台认购新发行的REITs。但需要注意的是，场外认购的REITs在封闭期限内不能进行申购、赎回操作，封闭期限结束后才能通过场内方式在交易所进行买卖。

# 二、公募REITs基金的最新交易规则

1. 交易时间与交易方式

* 公募REITs基金的交易时间为每周一至周五的上午9:30至11:30和下午13:00至15:00（法定节假日除外）。
* 投资者可以通过竞价交易、大宗交易和询价交易等方式进行公募REITs基金的交易。

2. 交易制度与涨跌幅限制

* 公募REITs基金通常实行T+1的交易制度，即买入当日不能卖出，需等到下一个交易日才能卖出。但也有说法认为公募REITs基金买卖规则为T+0交易，即买入的份额当天可以卖出。投资者在进行交易时，应具体咨询开户的证券公司或交易平台。
* 上市首日的涨跌幅限制比例为±30%，非上市首日的涨跌幅限制比例为±10%。

3. 交易数量与申报要求

* 公募REITs基金的最小交易单位为100份及其整数倍。
* 对于单笔申报的最大数量有上限规定，采用大宗或询价交易时，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。

4. 费用与分红

* 投资者买卖公募REITs基金需要支付佣金，一般为成交金额的万分之三左右（具体以券商收费为准）。印花税暂不收取，过户费按成交金额的0.002%收取。
* 公募REITs基金需将90%以上的年度可分配利润以现金形式分配给投资者，分红通常按年度或季度进行。

5. 折溢价风险

* 投资者在卖出公募REITs基金时，需要注意折溢价风险。特别是在市场波动较大时，公募REITs基金的市场价格可能会与其净值产生较大偏离。

6. 其他注意事项

* 投资者在申购前应充分了解公募REITs基金的相关信息，包括产品特性、风险等级、预期收益等。
* 投资者应关注公募REITs基金的发行公告和相关文件，了解具体的申购流程、时间安排和费用结构。
* 投资者应留意公募REITs基金上市后的流动性情况，以及可能存在的其他风险。

综上所述，购买公募REITs基金需要投资者做好充分的前期准备和风险评估工作。在了解基金的基本情况和交易规则后，投资者可以根据自己的投资目标和风险偏好做出明智的投资决策。