公积金买房贷款利息是多少

公积金买房贷款利息的具体数额取决于多个因素，包括贷款金额、贷款期限、还款方式以及具体的利率政策。以下是对公积金买房贷款利息的详细分析：

一、利率政策

1. 首套住房公积金贷款利率


* 5年以下（含5年）的贷款利率：目前为2.35%。

* 5年以上的贷款利率：目前为2.85%。


这些利率是根据2024年5月17日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》进行调整的，自2025年1月1日起执行。

2. 第二套住房公积金贷款利率


* 5年以下（含5年）的贷款利率：目前为2.775%。

* 5年以上的贷款利率：目前为3.325%。

二、还款方式

公积金贷款买房利息的计算方式主要有等额本息和等额本金两种：

1. 等额本息：每月还款额固定，前期利息占比大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加。其计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。
2. 等额本金：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还贷款本金累计额)×月利率。

三、具体计算示例

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由原政策下的4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

四、注意事项

1. 公积金贷款利率由中国人民银行等相关部门规定，各地可能会根据实际情况在规定范围内进行调整。
2. 借款人在申请公积金贷款时，可根据自身经济状况和还款能力，选择适合自己的还款方式。

综上所述，公积金买房贷款利息的具体数额取决于贷款金额、贷款期限、还款方式以及具体的利率政策。在申请公积金贷款时，借款人应关注最新的利率政策，并根据自身情况选择合适的还款方式。