南京住房公积金能贷款多少

针对南京住房公积金的贷款额度问题，以下是根据南京住房公积金管理中心发布的相关政策进行的详细解答：

一、最高贷款额度

1. 普通家庭


* 首次或第二次使用住房公积金贷款购买首套或第二套住房：个人最高可贷额度为50万元，夫妻双方均缴存公积金的，最高可贷100万元。

2. 多子女家庭（夫妻双方及两个以上未成年子女）


* 首次使用住房公积金贷款购买首套住房：个人最高可贷额度为60万元，夫妻双方均缴存公积金的，虽未明确说明，但按政策导向理解，其贷款额度理论上应更高，不过需注意不与高层次人才贷款政策叠加使用。

二、贷款额度计算方式

南京住房公积金贷款的额度计算方式并非仅依据最高限额，而是综合以下三个方面来确定贷款额度，取其中的最低值：

1. 规定的贷款最高限额：即上述提到的普通家庭和多子女家庭的最高贷款额度。
2. 按照借款人还贷能力确定的贷款额度：计算公式为“借款人（配偶）住房公积金月缴存额/借款人（配偶）住房公积金缴存比例×12（月）×实际可贷年限”。其中，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长不超过30年。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
3. 按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额：贷款额度不超过房屋总价的80%。

三、其他注意事项

1. 贷款期限：借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。不过，新房的最长贷款期限不得超过30年，二手房不得超过20年。
2. 购房条件：购买、建造、翻建、大修的自住住房需位于南京市行政区域内。购买别墅、商业用房、车库等非普通住宅的，不能申请公积金贷款。
3. 信用要求：借款人需信用良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。近五年内公积金贷款逾期累计不超过6期，其他贷款逾期累计不超过6期。

综上所述，南京住房公积金的贷款额度需根据借款人的具体情况（如家庭类型、还贷能力、房屋总价等）综合确定。在申请公积金贷款前，建议借款人详细咨询南京住房公积金管理中心或相关承办银行以获取最新、最准确的贷款政策信息。